MANUAL DO LOCATÁRIO

🔑 Manual do Locatário

Direitos, deveres e uma locação tranquila do início ao fim

Na Elysium Imóveis, buscamos uma relação clara e equilibrada entre locatário e proprietário.
Este manual reúne as principais orientações para garantir uma experiência segura, organizada e sem imprevistos durante todo o período de locação.

📄 Antes de Assinar o Contrato

✔ Leia atentamente todas as cláusulas
✔ Tire dúvidas antes da assinatura
✔ Confira valores, prazos e encargos
✔ Certifique-se das condições do imóvel na vistoria

📌 Todos os contratos seguem a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991)

✍️ Durante a Locação

💸 Pagamento do Aluguel

✔ Efetuar o pagamento dentro do prazo
✔ Cumprir com encargos (condomínio, IPTU, taxas)
✔ Evitar atrasos para não gerar multas e juros

🏠 Uso do Imóvel

✔ Utilizar o imóvel conforme finalidade contratada (residencial ou comercial)
✔ Zelar pela conservação
✔ Não realizar modificações sem autorização do proprietário

🔧 Manutenção

✔ Responsável por manutenção de uso (torneiras, chuveiro, desgaste natural de uso)
✔ Comunicar imediatamente problemas estruturais
✔ Não deixar pequenos problemas se agravarem

⚠️ Regras Importantes

✔ Respeitar normas de condomínio (quando houver)
✔ Não sublocar sem autorização
✔ Manter convivência respeitosa com vizinhos

🔒 Garantia Locatícia

✔ Manter a garantia ativa durante todo o contrato
✔ Em caso de seguro fiança, seguir regras da seguradora
✔ Atualizar documentos sempre que necessário

📈 Reajuste do Aluguel

✔ O valor pode ser reajustado anualmente
✔ Índice definido em contrato (ex: IGP-M, IPCA)
✔ Comunicação prévia conforme regras contratuais

🔑 Desocupação do Imóvel

Para encerrar o contrato corretamente:

✔ Aviso prévio conforme contrato
✔ Quitar todos os débitos
✔ Devolver o imóvel conforme vistoria inicial
✔ Entregar todas as chaves

📌 O imóvel deve estar limpo e em boas condições, salvo desgaste natural

🔍 Vistoria

✔ Realizada na entrada e saída do imóvel
✔ Serve como base para conferência de condições
✔ Pode gerar ajustes caso haja divergências

⚖️ Direitos do Locatário

✔ Receber o imóvel em condições de uso
✔ Ter garantia de uso pacífico
✔ Solicitar reparos estruturais quando necessário
✔ Ter transparência nas cobranças

🚫 O que pode gerar problemas

✔ Atraso no pagamento
✔ Danos ao imóvel
✔ Descumprimento de contrato
✔ Falta de comunicação

🤝 Conte com a Elysium

Estamos aqui para facilitar sua locação com segurança e clareza.

✔ Atendimento rápido
✔ Suporte durante todo o contrato
✔ Mediação justa entre as partes

💬 Precisa de ajuda?

Fale com a nossa equipe e tire suas dúvidas.

📲 WhatsApp: (49) 3025-9377